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别再囤房了,房产或将变成累赘?

2017-04-07 09:48:28 | 查看: 0| 评论: 0

从去年下半年起,全国多个城市不断的出台或升级“限购限贷”政策,但是从现在的情况来看,热点地区的楼市似乎还是“油盐不进”,房价继续上涨,市场看涨预期并未得到扭转。由此,房子一度成了财富的象征,但是,你可曾想到,房产在以后或将成为你的累赘?

其实,有关楼市的话题就从未断过。楼市到底有多热?据有媒体不完全统计,自今年3月以来,已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控,刚入4月,雄安新区的楼市再次成为了焦点,仅4月5日一天内,雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。

楼市如此的受欢迎,除了炒房客频现,刚需族的购房欲也是不可小觑,此前某房地产公司就曾打出这样一条广告语:“你与丈母娘只差一套房,没房只能叫阿姨。”

别再囤房了,房产或将变成累赘?

此外,卖房“输血”也已成上市公司“求生”法宝之一。据不完全统计,仅2016年就有逾百家出售房产,转让金额超20亿元。而与此同时,去年有105家公司的利润不足千万,不抵北上广深一线城市一套住宅的价格。“一套好房子可以盘活一家企业”这种现象也能看出房产的重要性。

但是,如今百家上市公司卖房求生,那么到底是什么拖累了上市公司的业绩呢?

除了主营业绩的萧条,房产竟也变相的成了企业发展的“后腿”。今年2月初,广东某市农商行副行长曾坦言,企业希望业绩更上一层楼,就需要扩大产能,而扩大产能的第一任务就是要买地建厂。“以前企业向银行贷款目的多是购置设备,而现在则是买或租赁土地,房租地租已成企业一大负担。”

此前深圳惠程表示欲处置公司名下位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产的,对此有关负责人解释了出售这些房产的原由。一是这些房产大部分处于闲置,小部分用于出租,但租赁收入并不理想;二是公司还需派专人定期前往房产所在地缴纳各种税费和进行房屋维护,管理成本远高于出租所得,因此选择出售对于公司来说是更好的选择。

别再囤房了,房产或将变成累赘?

在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,3月份以来,已有多个城市升级楼市调控政策。中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,在我国,房地产往往是居民首选的投资工具,而低持有环节的税收使得投资房地产很容易获利,造成房地产投机盛行。专家建议,加快推动房地产税立法,用“税收杠杆”遏制投机性炒房,能够有利于保障刚需住房需求。

一旦房地产税立法,又会是怎样的光景呢?国务院发展研究中心研究员倪红日表示,从理论上分析,保有环节的房地产税增加了持有人的税收负担,使房地产持有者的成本增加。上交房地产税,这可能对中低收入购房者造成一定压力。

这样一来,房地产市场势必会降温。

北京大学国家发展研究院院长姚洋表示,“老百姓是需要引导的,房价涨的时候,大家都觉得房价会一直涨下去,只有让它跌几次,腰斩一次,他才知道痛。”从现在的调控力度来看,楼价下跌或许也不无可能。

由此,倘若有朝一日,由于种种原因,没人买房子,公司名下囤了大量房产,那么房产势必变成了企业的累赘。对于个人而言,也不例外。


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