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秒速赛车官网:2012广州地产年鉴年度大事记

文章来源:admin 更新时间:2018-11-13

南沙跨进国家级新区

9月6日,国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》,南沙新区正式成为国家级新区,是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区之后的第六个新区。南沙新区的开发建设从此上升到国家战略。

年度辣评:此利好政策将会大大提升南沙区域价值,南沙市政配套将会上一个台阶,房地产业也会迈向新的高度。区域价值上,广州正面临与天津的“第三城”之争,南沙规划获批的利好消息,将重新确立广州在整个国家版图上的经济地位,作为华南唯一的国家级新区,南沙和上海浦东、天津滨海一样有了一个新的增长极。

随着战略地位的提升,南沙有望打造成广州的又一个中心城区,从珠江沿岸转移到南沙海岸,填补南沙城区空白,建设“城市湾区”。这意味着,政府对南沙发展规划的投入将会进一步加大,这无疑对南沙楼市注入一剂“强心针”。所以,南沙新区获批后,涌向南沙买房的人数翻倍,许久不见的“日光盘”也在南沙出现了。个别楼盘的房价在新区获批后涨幅更高达20%以上。秒速赛车官网

但是,区域升值潜力的开掘,还需城市配套的发展完善,目前交通是南沙发展的最大阻碍,地铁还在规划中,机场都在城市偏北较远处,同时,医疗、教育等软件配套也有待解决。再加上目前到南沙买房的人多以投资客为主,如果区域配套不抓紧完善,会不会面临“空城”的风险?

广州国际金融城规划出炉

5月,广州国际金融城总面积由先前的5.5平方公里扩展至7.5平方公里。8月,起步区的三大规划设计优胜方案出炉。11月,最新规划显示,金融城将开发全国最大的地下城,地下空间约180万平米。此前金融城最高的地标塔楼也从580米降为450米。金融城地下空间计划2013年春节前动工,2016年底基本建成。目前已有50多家金融机构拟入驻广州国际金融城。与此同时,金融城即将公开出让起步区第一批9宗地块。

年度辣评:对于金融城,有看好的也有不看好的。虽然每个城市都在折腾,但至少广州国际金融城尤其是起步区占据的是毗邻珠江新城、对望琶洲会展的黄金地段,不说别的,光那土地,拍出去保不准都是地王,无怪乎起步区内唯一在售楼盘立马从以前二三万飙升到十万,虽是换汤没换药,但毕竟赚了吆喝,风光一时无两。而不看好的呢,则来自于拆迁。工厂不是问题,但员村却是麻烦,居住的都是当年工厂的职工们,辛苦一辈子,安置可不能马虎,当年也正是因为这个,拿下绢麻厂地块的恒大最后还是忍痛弃之。何况起步区内现在还都是商业规划,就算可以回迁也不知迁往何处。这拖一拖闹一闹的,没个五六七八年估计搞不定。

萝岗成为广州的“副中心城区”

5月12日,萝岗区定位为广州“副中心城区”,构建“一核两翼”的空间结构。区域控规总面积约为210平方公里,至2020年区域总人口将达75万~80万,相当于2010年的两倍左右。

年度辣评:要买房?还等啥?坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的萝岗板块,实在是不容错过的“潜力股”啊。

东拓十年,萝岗奠定了发展基础,2012年可谓萝岗腾飞的元年。这一年,利好消息不断涌现,萝岗区将依托中新广州知识城、广州科学城和广州国际生物岛,成为广州东部山水新城的核心区,未来5年,萝岗区将在基础设施上计划投入400亿元,生活配套也将更趋完善,这也使得企业与市民对这一区域充满了无限期待。随着中海誉城、御湖名邸、雅居乐富春山居等项目的入市,可以预见,萝岗区的优质楼盘供应量将在未来的3~5年内出现井喷。

广州七条地铁线获批

如果说此前广州声称年内要开建5条地铁线路只是地方政府在描绘蓝图,那么今年7月7条地铁线路获国家正式批复的消息则是给大家吃下一颗定心丸。发改委此次批复的7条线路中,包括8号线北沿线、14号线首期、21号线和知识城支线、13号线首期(鱼珠-象颈岭)、4号线南延线(金洲-南沙港客运站)和11号线(火车站-东站-火车站)。

年度辣评:往前一步是幸福,退后一步是孤独。相比非诚勿扰的牵手成功,往前踏过那面薄薄的屏蔽门,挤进地铁的幸福对于广州的上班族而言,似乎来得更加实在。虽然广州地铁拥挤一度堪比春运,但地铁催生的黄金扁担效应,对楼盘带来的升值却毋庸置疑。在地铁有效辐射范围2公里内,房价平均上涨幅度至少都在10%~20%,有的甚至更高。秒速赛车官网所以,7条地铁线的获批,对买了房的人来说,或许是一个值得开心的好消息,但对于有购房需求的人来说,却是把双刃剑,就像每天挤地铁一样,往前一步是幸福,退后一步是孤独。

城中村改造逆袭

8月份,沥滘村民陆续收到了一份补偿安置方案征求意见稿,这也意味着广州最大的城中村改造项目将进入实操阶段。同样在今年,冼村、潭村、线坑村等旧改项目动作不断,而林和村、琶洲村等旧改项目已经推出市场。

年度辣评:拍地,地王;拍地,流拍,除了从土地市场上看到未来的地产供应,也别忘了广州还有另一股势力,那就是城中村改造。在广州,共有138条城中村计划要在10年完成改造,其中有52条城中村将在近期全面启动。

在2012年,冼村改造进入签约收尾阶段;潭村改造也获得超过八成村民同意并进入签约阶段;“城中村航母”沥滘村下发补偿安置方案;萝岗区线坑村改造项目在国庆前开工建设,更是让人对城中村改造的未来充满期待。

不过,2012年也给未来的旧城改造埋下了一个伏笔,广州新出台的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》规定,原来80%居民同意即可启动改造的要求提升至90%,这也会让未来旧城改造更多考虑原居民的需求。 

市场类

建筑工断代

“21世纪最缺的是什么?不是人才,是劳动力。”这句被改编的电影台词,正在全国建筑行业悄然流传。据南方都市报记者抽样调查,广州、佛山包括大、中、小在内的15个在施工的项目,建筑工人总人数约为6600人,其中,上世纪80-90年代出生的建筑工人所占比例不到20%,50-70年代的占75%,其他年代出生的则占5%。建筑公司同样面临80后建筑工人稀缺的问题。

年度辣评:表面上看,80后、90后吃不了苦,嫌工资低、嫌脏、嫌累,嫌不体面。这些月光族们,用的是时下最流行的手机,穿的是名牌的衣服,染的是黄色的头发,早餐吃的是麦当劳,进工地时脚上穿的是500到1000元的耐克最新款,吃穿用上都是向城里人看齐。可是,每个人都有追求幸福的权利,虽然幸福各自定义不同,但只要不伤害他人不触犯法律,又有什么不可以?而CPI的高涨,城乡二元结构造成的农民工在城市教育、医疗等方面的缺失,以及因恶意中标等导致的行业混乱等等,你说80后怎么不断代?

(本文来源:南方都市报 作者:邓恒 王艳玲 实习生 林都) kikat2001
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