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向阳:房地产是一个金融产品

文章来源:admin 更新时间:2018-11-10

专访张远:商业地产的困难还在后头

网易房产全程直播2013博鳌21世纪房地产论坛,点击进入专题

7月25日,博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会的议程进入第二天,网易房产作为首席特约媒体,全程直播论坛盛况。

在主题为“地产金融变局与创新”的高峰论坛环节中,润都资本创始合伙人向阳认为房地产是一个金融产品。

以下是向阳的发言实录。

钟老师提出这个问题之前,我要阐述一下。从我的理解,有其单一性,今天对于在座所有的朋友而言,大家有清晰的概念,今天的地产不是单一的地产,我们一直将地产作为金融产品,今天大家聚集在这里,因为主办方21世纪,我们现在也是21世纪第一大股东,南方报业集团的第二股东,文化领域中南传媒,我们也是投资方,教育领域我们也有一所大学,就是南洋理工大学,做了众多的投资后,回到钟老师的问题,作为地产和金融之间,我一直将这个问题当做一个问题。就象今天台上的大多数人,用金融这只手跟地产发生微妙的关系,我们最终发现,地产从某个角度是前台,金融是后台。我们也留意到一个现象,所有银行报表出来后,大家都会惊讶,因为利润空间大得让我们的行长都会说,钱赚得不好意思。为什么地产和金融有如此强的结合,毫无疑问只有一个原因,地产这个泛金融产品中,对于说有的投资者而言,收益是大家乐于见到的,因此才会汇集了这么多的投资者,仅仅的跟房地产衔接在一起。

发展到今天,房地产绝对不是单一的房地产,对于所有的金融投资来说,就是一个金融产品。大家知道地产创新领域中,最核心的创新还是来自于金融的创新。金融这个平台,我们的金融工具是多种多样的,正如前面两位嘉宾为大家展示了诸多的金融工具。一旦金融将地产作为金融产品的时候,从金融创新这个角度,我们完全会根据地产发展的过程,随着政策的变化以及大环境和小环境的变化,我们会反应得最快速和最敏捷。刚才李总展示的图表,从地产的信托基金、私募基金和目前的证券化,我们看到这个图表,我相信对各位来说,应该是可以挖掘深层次的内容。资本是追逐利润的,回到钟老师的话,金融在地产的产品中,起到的作用是越来越大的。也预示着金融在地产领域获得的收益也是越来越大的,也就是说对地产本身而言,成本是毫无疑问越来越大的,谢谢大家。

我认为海外投资要谨慎,不适合所有人,这是我针对这个问题的答案。


我非常认同于总的观点,对于中国整个形势的判断,从润都到我本人是看好的。于总提到几个产业和地产几个新的产品,例如健康地产,我向各位报道一下。最初的房屋是希望给人遮风避雨,希望家庭的结构得到幸福和健康的居所。润都在投资之前,我们是做健康产业、文化产业、教育产业,今天我们将这些内容糅合进来,从去年开始,我们联系了一批诺贝尔的获得者,主要是打造中国第一个诺贝尔科学研究院,从人的层面进行新的解读。目前跟金融街等等公司,将金融和地产结合起来,打造真正的健康居所,从某个角度淡化金融产品的工具,回归到人的幸福和健康,包括最近我们在海南三亚、海口寻找世外桃源,让中国的群众和老百姓可以享受到健康和幸福。

信托的乱象已经出现了,我的答案是一定会的。

蔡健雄 本文来源:网易房产
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